Меню
Меню
Меню
Меню
Статья

Может ли банкротство ограничить право должника на продажу квартиры

10 января 2020

Максим Кирьяков
Автор
Процедура банкротства – это комплекс мероприятий, процедур и действий. Она предусматривает соблюдение условий, направленных как на защиту интересов банков, микрофинансовых организаций, налоговых органов, так и на защиту интересов гражданина-банкрота.
Настоящий федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает закрытый перечень последствий признания гражданина банкротом.
В их число прежде всего входит ограничение права на предпринимательскую деятельность. Ограничение выражается в лишении гражданина РФ возможности работать в качестве генерального директора, участника совета директоров или в ином статусе, обуславливающим его роль как исполнительного органа юридического лица.
К последствиям также относят обязанность банкрота указывать на свой статус при заключении договоров кредита или займа с юридическими лицами и гражданами. Третье и заключительное последствие – ограничение права гражданина-должника на повторное обращение в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом в течение 5 лет после вынесения данного решения арбитражным судом.
У простых людей часто возникает вопрос ограничивается ли их право на совершение крупных сделок: продажу машины, приобретение дорогой техники, сделки со своим недвижимым имуществом (жилые дома, земельные участки, квартиры). Проанализировав действующий массив нормативно-правовых актов можно прийти к выводу, что таких ограничений не существует. В момент проведения процедуры банкротства сделки по отчуждению своей квартиры нецелесообразны и оспоримы (даже если это касается единственного жилья). Однако, после окончания процесса должник вправе продать на торгах, обменять, подарить свою недвижимость, внести ее в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, а также – покупать жильё. При некоторых сделках, например, при продаже, гражданин-банкрот должен действовать осмотрительно и соблюдать нормы законодательства о несостоятельности и налоговое законодательство. Оно предусматривает следующее: если гражданин владеет недвижимым имуществом по праву собственности менее 3 лет при последующей продаже такой продавец обязан уплатить сумму в размере 13% от суммы сделки. Это следует учитывать при покупке квартиры после банкротства.
Состояние банкрота влияет на имущественный статус физического лица, однако, ни одна норма действующего законодательства не затрагивает право на отчуждение недвижимого имущества. Нет смысла беспокоиться насчет того, можно ли продать квартиру после банкротства.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться со мной, позвонив по номеру:
+7 (495) 374 85 80
Максим Кирьяков
Автор
Понравилась статья? Поделитесь ей!
Рекомендуем