Меню
Меню
Статья

Порядок реализации имущества при банкротстве

10 сентября 2019

Алексей Билоцкий
Автор
С такой болезненной темой, как отчуждение собственности при процедуре банкротства, придется столкнуться всем гражданам, проходящим через реализацию имущества гражданина-должника.
О том, как проходит данный процесс продажи имущества при банкротстве физических лиц, Вы узнаете в этой статье.
Всю собственность Должника при реализации после суда можно разделить на две большие группы:

1. Не подлежащее реализации (неприкосновенное, например, единственное жилье).

2. Подлежащее реализации.

Первый пункт в данной статье не рассматривается, поэтому перейдем ко второму.

Второй пункт можно разбить на два подпункта:

1. Продажа собственности, реализация которой путем торгов на электронной торговой площадке обязательна по закону.

2. Продажа собственности, которую можно реализовывать путем публичного предложения.
важно
Не подлежит реализации единственная в собственности квартира или жилой дом, которые не находятся в залоге.
Разберем первый пункт. Что предусматривает законодатель?

Объясняя простыми словами: «выставление» «лота» на цифровую торговую площадку, имеющую аккредитацию государственного органа (тут стоит добавить, что Саморегулируемые организации, в которых состоят Финансовые управляющие, также требуют проводить реализацию исключительно на аккредитованных при СРО площадках), с целью продажи и обеспечения взаимодействия между покупателем и продавцом в электронной форме.

Этот способ имеет два значительных минуса: длительность самой процедуры и её стоимость.
Согласно закону, необходимо провести два «тура» аукциона, длительность каждого из которых составляет примерно месяца (разумеется, бывают случаи, когда вещи банкрота удается продать на первом туре, но это исключение из правил). Первый этап проводится с ценой, которая устанавливается Финансовым управляющим или залоговым кредитором (если собственность в залоге), второй тур (если в ходе первого тура не получилось реализовать, а это частый случай) – с понижением на десять процентов от первоначальной цены (сумма уменьшения установлена законом).

И если со сроками процедуры сделать ничего нельзя (они установлены законным путем), то цена услуг электронной торговой площадки на размещение лота очень сильно варьируется: от десяти тысяч за лот (самые дешевые без дополнительных услуг – по факту цена за одно только размещение) до пятидесяти тысяч за один тур или процент от стоимости. Из-за этого приходится закладывать дополнительные траты в стоимость процедуры банкротства.
внимание
Реализация недвижимого имущества и залогового имущества может проходить только путём торгов.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дает хоть и открытый, но довольно точный перечень видов имущества, подлежащего реализации путем продажи на торгах. Информация указана в части 3, статьи 111. Сюда относятся:

1. Вещи, чья рыночная стоимость более пятисот тысяч рублей.

2. Недвижимость (даже если ее стоимость ниже пятидесяти тысяч).

3. Залог, залоговая собственность.

4. Ценные бумаги, активы (все виды).

5. Имущественные права (доли в уставных капиталах юридических лиц, право требования долга, дебиторская задолженность, право на возмещение вреда и т. д.).

6. Предметы, имеющие историческую или художественную ценность (историческая и\или художественная ценность вещей определяется на основании экспертизы и сделанного экспертом заключения).
Если с недвижимым имуществом (оно либо имеет признаки недвижимости, либо нет), залоговым (вещь либо имеет этот статус, либо нет) и прочими все понятно, то с первым пунктом есть много интересных моментов:

1. Способов определения рыночной стоимости несколько.

2. Рыночная стоимость определяется финансовым управляющим.
И здесь появляется настоящий простор для облегчения жизни должников и ускорения процедуры. Ведь оценка — это больше искусство, чем наука, и уменьшить цену путем указания повреждений, устранение которых критически важно для восстановления ликвидности (это уменьшает цену при оценке), или подбора более дешевых аналогов при сравнительном анализе очень просто. Нужно знать ряд особенностей, которые могут повлиять на оценку.
Никогда не пытайтесь самостоятельно прикрыть свое имущество. Вы можете себе навредить!
В случае, если в обоих турах не удалось реализовать собственность должника, мы переходят к продаже через публичное предложение.
Перечень собственности, подлежащей продаже путем публичного предложения, сформирован по остаточному принципу и в него входит все, не указанное в части 3, статьи 111.
Продажа путем проведения публичного предложения отличается в лучшую сторону по двум параметрам:

1. Цена услуг электронной площадки.

При публичном предложении нет необходимости привлекать электронную торговую площадку, делается только три публикации (о начале публичного предложения, информации о заявках, информации о победителе и информации об отсутствии заинтересованности) на сайте ЕФРСБ ценой в 412 рублей 56 копеек каждое. Это значительно дешевле, чем плата за электронную торговую площадку.

2. Время.

При публичном предложении больше вероятность покупки за счет более простой процедуры покупки и меньшей цены.

При данном типе финансовый управляющий публикует информацию на сайте ЕФРСБ, где указывает цену и порядок подачи заявок.

Далее начинает течь срок для подачи предложений.
Заявки с предложениями о покупке собираются в течение 30 дней с даты публикации. В заявке должно содержаться название имущества, которое потенциальный покупатель собирается приобрести, стоимость.

Прием заявок осуществляет Финансовый управляющий или лицо, привлеченное им для организации.
Если Вы переживаете, что Ваше банкротство могут признать фиктивным или преднамеренным, лучше проконсультируйтесь со специалистом!
Закон не устанавливает формы заявки, однако организатор может установить свою форму, но в ней должно быть четко и ясно изъявлено желание приобрести и обязательство заключить договор купли-продажи по указанной цене.
Покупатель признается:

а) если к рассмотрению принято только одно предложения — покупатель, который подал это предложение;

б) если принято к рассмотрению два и более предложения – покупатель, предложивший наибольшую сумму;

в) если принято к рассмотрению два и более предложений с идентичной ценой– претендент, чья заявка была зарегистрирована первой.

Завершение процедуры приема заявок оформляется финансовым управляющим протоколом о рассмотрении заявок и журналом заявок.

После выявления покупателя с ним заключается договор купли-продажи и в случае, если оплата прошла без проблем, то ему передается имущество и правоустанавливающие документы на него.
Однако, если все меры по продаже имущества при банкротстве физ лиц не возымели эффекта и никто не изъявил желания купить, то остается последний вариант – предложение отступного в качестве удовлетворения запросов кредиторов.

Данная процедура является последним шансом реализовать неликвидную вещь, ведь в данном случае «купить» предлагается самим кредиторам.
Для урегулирования данного вопроса финансовый управляющий назначает собрание кредиторов, где ставит вопрос о порядке цене и сроках передачи отступного.
Закон устанавливает лишь минимальную стоимость, по которой осуществляется переход.

При этом, если кредиторы, не направили свое согласие на принятие, то они считаются отказавшимися от отступного. У этого также есть свои последствия.
Если собрание кредиторов не состоялось или кредиторы не изъявили желания принять собственность —продажа признается невозможной, а имущество – неликвидным.

Собственность остается у должника после признания ее неликвидной, поэтому некоторые вещи можно не потерять при банкротстве.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться со мной, позвонив по номеру
+7 (495) 374 85 80
Алексей Билоцкий
Автор
Понравилась статья? Поделитесь ей!
Получите консультацию юриста
Оставьте Ваш контактный номер телефона и наш юрист свяжется с Вами, чтобы ответить на интересующие Вас вопросы, конкретно в Вашей ситуации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Рекомендуем